도로부지를 인근 토지 보다 낮게 평가하는 것은 그 사도로 인하여 인근 토지의 효용이 증가됨으로 사도의 가치가 인근 토지에 화체(포함)되었기 때문에 평가액이 낮아져야 한다는 뜻이다.

주의해야 할 점은 모든 사도가 이 규정의 적용대상이 아니라는 사실이다.
① 기존도로에 편입되어 있는 사유지.
② 도시계획도로로 결정된 후 예정공도에 편입된 부분을 도로로 사용하는 경우.
③ 새마을 도로 등은 동 규정의 적용을 받지 아니한다.

특히 새마을 도로의 보상에 주의해야 할 점은 새마을 도로로 사용되기 전부터 사도로 이용되고 있는 경우에는 도로로 평가한다.

  ■ 도로 보상 시 유의사항

다음의 경우는 사실상의 사도로 보지 아니하고 현실 이용 상황대로 보상한다. 물론 이 경우에도 현실 이용 상황의 불법여부에 대한 확인은 필요하다.

① 지목은 도로이나 미 개설된 토지(중앙토지수용위원회 재결기준/2003.6).
② 지적공부상 도로로 되어 있으나 가격시점 현재 도로로 이용되고 있지 아니 하거     나 사실상 용도 폐지된 상태에 있는 것(토지보상평가지침 제35조의2).
③ 가격시점 현재 사실상 통행에 이용되고 있으나 소유자의 의사에 의하여 법률적     사실적으로 통행을 제한할 수 있는 것(토지보상평가지침 제35조의2).