○공법상 용도지역이 변경된 토지에 대한 평가
그 용도지역의 변경이 당해 공공사업의 시행에 따른 절차로서 행하여진 경우에는 변경 전 용도지역을 기준으로 하고(토지보상법시행규칙 제23조 제2항), 당해 공공사업과 직접 관계없이 용도지역이 변경된 경우에는 변경 고시된 용도지역을 기준으로 한다.

○둘 이상의 용도지역에 속한 토지의 보상
둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지에 대한 평가는 각 용도지역 부분의 위칟형상·이용상황·기타 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적비율에 의한 평균가격으로 한다. 다만, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 별로 없거나 관계법령의 규정에 의하여 주된 용도지역을 기준으로 이용할 수 있어 주된 용도지역의 가격으로 거래되는 관행이 있는 경우에는 주된 용도지역의 가격으로 할 수 있다(토지보상평가지침 제26조).

○용도지역 미지정 토지의 보상
공법상 용도지역 사이에 있는 용도지역이 지정되지 아니한 토지에 대하여는 그 위칟면적·이용상태 등을 고려하여 양측 용도지역의 평균적인 제한상태를 기준으로 보상한다(토지보상평가지침 제25조).

○그린벨트(GB)해제 지구의 평가(토지보상평가지침 제31조의 2)
▲개발제한구역은 일반적 제한으로 그 안에 있는 토지는 제한 상태로 평가함이 원칙이다. 개발제한 구역이 해제된 경우에도 그린벨트 해제가 당해 공익사업의 시행을 직접 목적으로 하거나 당해 공익사업시행에 따른 절차로서 이루어진 경우에는 제한상태로 평가한다.

그러나 그린벨트지역안의 토지가 ‘집단취락등의개발제한구역해제를위한도시계획변경(안) 수립지침’(이하 ‘해제지침’이라 함)에 의한 조정대상에 해당되는 지역 중 집단취락·경계선관통취락·산업단지 개발제한구역 지정의 고유목적 외의 특수한 목적이 소멸된 지역, 기타 개발제한구역의 지정 이후에 개발제한구역 안에서 공익사업의 시행 등으로 인한 소규모 단절토지에 해당되는 경우로서 서울특별시장·광역시장·시장 또는 군수가 ‘개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법’ 제4조 및 동법 제4조의 규정에 의하여 개발제한구역의 해제에 관한 도시관리계획안의 주요내용을 공고한 경우에는 당해 토지가 개발제한구역이 해제된 것으로 보고 평가할 수 있다.

개발제한구역의 해제에 관한 도시관리계획의 주요 내용이 공고되지 아니하였으나 가까운 장래에 공고가 예정되어 있는 것으로 확인이 되는 경우에는 그 공고가 예정된 것에 따른 정상적인 지가의 상승요인을 고려한 가격으로 평가할 수 있되, 당해 토지가 개발제한구역이 해제된 것으로 보고 평가한 가격수준으로 평가할 수 있다. 이 때에는 평가서에 그 내용을 기재한다.

▲개발제한구역의 해제가 당해 공익사업의 시행을 직접목적으로 하거나 당해 공익사업의 시행에 따른 절차로서 이루어진 경우에 있어서도 당해 토지가 광역도시계획수립지침에 의한 환경평가검증결과 환경보전가치가 낮은 등급(4·5등급)이거나, 환경보전가치가 있는 등급(1·2·3등급)의 토지가 환경보전가치가 낮은 일단의 토지 안에 산재되어 있어 광역도시계획수립지침의 “제3장 제5절 조정가능지역의 설정”에서 정하는 ①~③(일반조정가능지역)이나 ④(취락·취락군)에 해당되는 것으로 인정될 수 있는 경우에는 당해 토지의 환경보전가치가 낮은 것 등으로 인한 개발제한구역 해제 가능성에 따른 정상적인 지가의 상승요인을 고려한 가격으로 평가할 수 있되, 당해 공익사업이 없었을 경우를 상정한 당해 토지의 개발제한구역 해제가능시기 및 환경평가검증결과에 따른 당해 토지의 등급 등을 개별요인의 비교 시 또는 기타요인의 보정 시에 반영하여 평가한다.